- Баранов Дмитрий Александрович ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ПОКУПАТЕЛЯ. ПОКУПКА КВАРТИРЫ. Сертификат соответствия . Желаю Вам удачи в поиске и приобретении квартиры Вашей мечты! С уважением, Д.А. Баранов, май 2011 года.
- Левин Дмитрий Юрьевич Феникс: Высшее образование. Дом, квартира, сад обложка книги Проектирование и строительство.
- Покупка квартиры. Энциклопедия покупателя. Автор: Дмитрий Александрович Баранов. Жанр: Научно-образовательная.
- Дмитрий Баранов. Покупка квартиры. Энциклопедия покупателя. Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости.
- У самого выезда со двора (мужик - баран; нашёл, где поставить!) Николай уверенно порылся на полке, где стояла энциклопедия, Гоним на Запад нефть и сырьё - тем и живём; цены на нефть и газ растут. Андрей тихо присвистнул: - Обычная квартира - в обычном панельном доме?
- Личное присутствие покупателя не требуется — необходимые. В целом, дистанционная покупка недвижимости — рискованное предприятие .
- В 120 серии решают завести ещё одного ребенка и купить четырёхкомнатную квартиру. Ирина Низина — Тамара Петровна Баранова (Орлова), жена Севы (с 1 сезона).
Книга автора Баранов, Дмитрий Александрович - Энциклопедия покупателя. Покупка квартиры : практическое пособие Баранов, Дмитрий Александрович. Энциклопедия Дмитрий Щербаков разместился на своей «Ладе» прямо на Невского и Осипенко. Квартира Щербакова оказалась в их числе. Без внимания оставлен и мой сарай, где я держу кур и барана жилье и договариваться о покупке? Форум о покупках. Журнал Алкамар. Покупка квартиры. Энциклопедия покупателя (Автор: Дмитрий Баранов) - скачать книгу. Проблемы и «подводные камни» при покупке недвижимости в Болгарии — энциклопедия Tranio. Несмотря на то, что Болгария занимает первое место по популярности среди наших соотечественников, приобретающих жилье за рубежом, покупка недвижимости и владение ей здесь зачастую сопряжено с трудностями и проблемами. По данным Международного альянса прав собственности, Болгария занимает 5. Ганой, Индией, Китаем и Турцией. Многие другие страны, популярные среди российских покупателей (Финляндия, Германия, Франция), находятся далеко впереди. Неспроста среди местных бытует присказка «Гаранция — Франция», подтверждающая, что тем, кто боится рисков, лучше отправиться во Францию. Но несмотря на риски, покупка недвижимости в Болгарии — это игра, которая стоит свеч. Трудно найти еще одну страну, в которой прекрасные возможности для курортного отдыха сочетаются с доступными ценами. К тому же, если знать, как поступать в той или иной ситуации, риски сводятся к нулю. Tranio. Ru предлагает ознакомиться со списком распространенных ошибок, проблем и «подводных камней», связанных с покупкой и владением недвижимостью в Болгарии. Не покупайте без помощи профессионалов. Часто покупатели не обращаются к риелторам, а доверяют своим знакомым, которые уже приобрели жилье в Болгарии. Теодора Петкова, директор агентства недвижимости «МИР», считает это большой ошибкой: «Всегда можно узнать у знакомых, как они покупали, какая была процедура, либо спросить о районе, где они купили. Но иностранные граждане не знают всех законов, особенностей и процедур в Болгарии». При покупке недвижимости в Болгарии всегда стоит обращаться в местные агентства или их представительства в России. Tranio. Ru работает именно с такими компаниями. Не обращайтесь сразу во множество агентств. Многие покупатели обращаются сразу во множество агентств (порой в 2. Теодора Петкова не рекомендует так поступать, поскольку таким образом покупатели получают слишком много информации, им становится трудно сделать выбор и разобраться в плюсах и минусах того или иного объекта. Не покупайте заочно. Некоторые россияне выбирают жилье в Болгарии, не покидая родину, по одним только фотографиям и описаниям. Они вносят задаток, а по приезду в Болгарию квартира оказывается совсем не такой, какой они ее себе представляли. Внесенную сумму вернуть не получается и приходится либо покупать непонравившееся жилье, либо терять деньги. Чтобы избежать такой ситуации, не нужно покупать недвижимость, не посмотрев ее лично. Всегда лучше лишний раз заплатить 3. Болгарии, чем покупать кота в мешке. Многие риелторские агентства предлагают ознакомительные туры, некоторые компании даже возвращают деньги, потраченные на поездку, если клиент впоследствии купит жилье. Помните о рисках off- plan. В 2. 01. 0 году один покупатель приобрел апартаменты в жилом комплексе, который должен быть построен к 2. Он заключил предварительный договор и внес 5. Однако наступил 2. При этом компания, занимавшаяся возведением объекта, обанкротилась и свои обязательства выполнить не может. И такие случаи в Болгарии нередки. Несоблюдение условий договора с застройщиком, а именно затягивание сроков строительства, становится самой частой проблемой при покупке болгарской недвижимости off- plan. Чтобы подстраховаться, нужно прописывать в договоре материальную ответственность застройщика. Один из покупателей, приобретавших апартаменты в строящемся комплексе, предусмотрел в договоре штраф в размере 1. В результате, он получил свои апартаменты в срок, но сроки сдачи всего комплекса всё равно были отодвинуты, и лифт в здании не работал еще два месяца. Покупка недвижимости off- plan в Болгарии — рискованное дело, поскольку застройщики нередко имеют финансовые проблемы или становятся банкротами, а проект может быть заморожен на годы. При возможности лучше не рисковать и выбрать жилье на вторичном рынке, благо предложений достаточно. Но если всё же нужно купить объект на этапе строительства, следует быть осторожными. Некоторые просят строительную компанию предоставить гарантийные письма, подтверждающие, что строительство будет доведено до конца, однако на практике такие документы не помогают. Лучше проверить репутацию застройщика — выяснить, сколько лет он работает на рынке; сколько было успешных проектов, а сколько остались долгостроями; почитать отзывы в Интернете; поспрашивать знакомых, которых покупали недвижимость у данного застройщика. Данные о компании (информацию об учредителе, устав, годовую отчетность, документы, существующие проблемы) можно узнать на сайте Торгового регистра. Можно также обратиться к адвокатам, которые помимо открытой информации в официальных реестрах могут предоставить дополнительные сведения. Все спорыы с застройщиком нужно уладить в течение пяти лет с момента подписания предварительного договора — таков срок исковой давности. Стоит также помнить, что в Болгарии нет компаний, занимающихся страхованием недвижимости на этапе строительства. Не выплачивайте всю сумму до завершения строительства. В большинстве европейских стран при покупке off- plan деньги переводятся застройщику или агентству недвижимости частями, по мере завершения стадий строительства. В Болгарии распространена практика, при которой 1. При этом объект может быть не готов к сдаче, и (в случае банкротства застройщика) оставаться недостроенным годами. В таком случае покупателям приходится подавать в суд и долго дожидаться решения. Не рекомендуется выплачивать сразу всю сумму. При покупке объекта off- plan серьезный продавец всегда согласиться принимать деньги частями, например, 2. Порядок оплаты может быть разным, но его нужно обязательно прописать в предварительном договоре купли- продажи. Если застройщик отказывается принимать деньги частями и настаивает на оплате всей суммы, скорее всего, вы имеете дело с мошенниками или компанией, попавшей в тяжелую финансовую ситуацию. Покупатели строящихся объектов в Болгарии должны получить три документа: — Акт 1. Наличие этого акта дает возможность проводить любые операции с недвижимостью.— Акт 1. На основании этого документа выдается разрешение на эксплуатацию объекта.— Акт 1. Вся сумма должна быть внесена только после того, как покупатель получит акт 1. Не вносите деньги до нотариального оформления. При покупке вторичной недвижимости основную сумму нужно вносить только после того, как объект будет нотариально оформлен в собственность покупателя. Те, кто вносит средства до заверения нотариусом, рискуют потерять деньги, и ничто не гарантирует возмещение убытков. Предварительный договор сам по себе ничего не обещает. Для большей уверенности его можно заверить у нотариуса, однако тот возьмет за работу пошлину — определенный процент от суммы сделки. Не забывайте об ограничениях на оплату наличными. Для оплаты часто используются дорожные чеки и банковские переводы. Все платежи по сделкам стоимостью более 1. В противном случае государство накладывает штраф в размере 2. Не покупайте жилье с долгами и обременениями. Как и в любых других странах, при покупке недвижимости в Болгарии проводится проверка юридической чистоты сделки. Однако во многих случаях даже после такой проверки жилье переходило к новому собственнику вместе с долгами предыдущего владельца. Например, покупатель приобретает квартиру и получает от агентства документы об отсутствии задолженностей, но через два месяца получает счет по задолженности за отопление и воду, согласно которому предыдущий хозяин должен 2. Чтобы избежать неприятностей такого рода, нужно зафиксировать показания счетчиков воды и электричества на момент покупки. Бывают и худшие сценарии, при которых люди, честно заплатившие за жилье, оказываются на улице, поскольку выясняется, что недвижимость под залогом. Например, в одном из комплексов на Солнечном Берегу десяток квартир были проданы с обременением в 2. Чтобы застраховаться от таких случаев, нужно нанимать опытных адвокатов и нотариусов для полной юридической проверки. Часть информации можно получить и без специалистов — в государственной базе данных Реестра недвижимости («Агенция по вписванията»). Обычно в момент оформления сделки нотариус при покупателе проверяет наличие обременения. При покупке недвижимости на этапе строительства в предварительном договоре прописывается ответственность застройщика на случай, если объект не будет выведен из ипотечного обременения на момент подписания у нотариуса. Добросовестные застройщики берут на себя обязательство выплатить любой процент.«Часто даже при покупке первичной недвижимости может оказаться так, что застройщик продает апартаменты с ипотекой по одной или другой причине. Серьезные компании снимают ипотечное обременение вовремя, но есть и такие, которые могут этого не сделать. И если клиент не знает, о чем спрашивать и к кому обратится, ситуация становится очень неприятной»,— говорит Теодора Петкова. Квартира может оказаться заложенной даже при покупке в рассрочку. Рассказывает Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG: «Я знаю случаи, когда после подписания предварительного договора покупатель начинает оплачивать взносы. Тем временем продавец берет кредит в банке и в качества обеспечения по кредиту делает залог на квартиру, которая продается. Когда покупатель оплачивает полную стоимость (в соответствии с предварительным договором) получается так, что он не может приобрести право собственности из- за залога на квартиру». Нотариус не может позаботиться о том, чтобы на недвижимости не было долгов и обременений. У него есть доступ только к Реестру недвижимости и там он может проверить на претензии или наличие ипотеки. Хороший нотариус всегда потребует у продавца удостоверение о наличии или отсутствии долгов («удостоверение за наличие» или «липса на задължения»). Но могут быть долги частным лицам, и может быть предъявлен гражданский иск в суде. Проверить это может только юрист, сделав проверку в районном или в окружном суде. Не приобретайте «ателье»В Болгарии на продажу нередко выставляются «ателье» — рабочие студии или офисы, которые обычно находятся в жилых зданиях.
|
